Lekdetectie Aalsmeer

Onverklaarbaar hoge waterrekening of dalende waterdruk?

De twee stilste lekkage-signalen staan niet op je muur maar op je afrekening en in je douchestraal. Juist daarom merken de meeste mensen ze pas laat: er is nergens iets nats te zien, dus er lijkt niets aan de hand.

Begin bij de waterrekening en leg hem naast dezelfde periode van vorig jaar. Een kraan die zachtjes doorlekt kost je al ongeveer vijfendertig kuub per jaar. Een dun straaltje in een leiding die je nooit ziet, kan richting honderdveertig kuub per jaar lopen. Dat zijn getallen die je in je verbruik terugziet zonder dat je gedrag veranderd is, en die staan los van een natte gezinsdouche of een extra wasje per week.

Het tweede signaal is de druk. Wordt de straal in de badkamer sluipend zwakker, maand na maand, dan wijst dat op een lek of een vernauwing in de aanvoerleiding. Dat gebeurt in Aalsmeer vaker in de oudere delen van Hornmeer, waar de koperen aanvoer uit de jaren zeventig en tachtig zit en een soldeernaad langzaam kan gaan huilen. Valt de druk juist ineens weg, dan denk je eerder aan een gesprongen leiding, en dan telt elk uur.

Wij sluiten eerst de onschuldige verklaringen uit, want die zijn er genoeg. Een stortbak die blijft doorlopen door een versleten vlotter is verreweg de nummer een. Verder een druppelende kraan, een tuinkraan die na het bijvullen van de vijver open bleef staan, of een waterontharder die te vaak spoelt. Ook goed te weten: staat de druk in huis structureel boven de vijf bar, dan is die druk zelf een oorzaak van lekkages in koper.

Blijft het onverklaarbaar nadat je die vier hebt nagelopen, doe dan eerst de meterstand-check hieronder voor je iemand belt. Woon je net over de Ringvaart, dan helpt een collega-bedrijf je op dezelfde manier bij lekdetectie Nieuw-Vennep. Twijfel je na die check nog steeds, bel gerust even voor advies, dan denken we vrijblijvend mee.

Verborgen lekkages per bouwjaar en leidingmateriaal

Het bouwjaar van een huis vertelt ons vooraf al half waar we moeten zoeken. Aalsmeer is qua woningvoorraad flink gemengd, en dat merken we per buurt aan het leidingwerk dat we aantreffen.

Stommeer is de oudste hoek, met ruim de helft van de woningen van vóór 1970 en een stevige vooroorlogse kern. In die huizen komen we nog geregeld een loden aansluiting tegen achter de watermeter, en grijs gietijzeren afvoeren die door de jaren dichtslibben met kalk en roest. Lood in de drinkwaterleiding is een gezondheidsrisico en hoort vervangen te worden, ook omdat het binnendeel voor rekening van de eigenaar komt. In de wederopbouwstrook uit de jaren vijftig en zestig zit vaak gegalvaniseerd staal. Dat roest van binnenuit dicht, dus je merkt het aan steeds minder druk en aan bruin water als je 's ochtends de kraan opendraait.

Hornmeer en delen van Bovenlanden zitten in de koperperiode. Koper gaat lang mee, maar de soldeernaad is de zwakke plek, en bij zacht of licht zuur water treedt ook binnencorrosie op waar je uiteindelijk een speldenprikje van krijgt. In Oosteinde, Uiterweg en Schinkelpolder staat veel uit de jaren negentig en de vroege jaren nul, waar het koper inmiddels vijfentwintig tot vijfendertig jaar oud is en drukpieken de naden opzoeken. In de nieuwbouw van Centrum en Greenpark ligt meerlagenbuis met persfittingen, en daar is het verhaal anders: het materiaal zelf mankeert meestal niets, maar een koppeling die bij de bouw niet volledig geperst is, verraadt zich pas maanden later met een vochtplek.

Waar zitten die verborgen lekken dan fysiek? Achter het tegelwerk van douche en bad. In de dekvloer, zeker waar vloerverwarming ligt. In de kruipruimte, wat hier met de hoge grondwaterstand extra vervelend zoeken is. In een spouwmuur waar een leiding doorheen loopt. En onder het keukenblad, bij de aansluitingen van wasmachine en vaatwasser.

Van alle lekkages die wij opsporen is de gewone waterleiding veruit de grootste groep, daarna komt de cv-installatie, dan riool en afvoer, en pas daarna dak en badkamer. De oorzaken lopen netjes mee met het materiaal: corrosie bij koper door agressief water, staal dat van binnen dichtroest, een boor die net door een leiding ging bij het ophangen van een keukenkastje, en soldeerwerk dat destijds te snel is gedaan.

Thermografie maakt het lek zichtbaar op de warmtebeeldcamera

Een warmtebeeldcamera meet geen water, hij meet temperatuur. En daar zit precies de truc. Lekkend water is bijna altijd warmer of kouder dan de omgeving, dus het tekent zich als een afwijkende vlek af op het thermogram. Op het schermpje zie je een vorm die er niet hoort, en die vorm volgt vaak keurig de loop van de leiding.

Waar infrarood lekdetectie sterk in is, is vloerverwarming. We brengen eerst het slangenverloop in kaart, want dat weet bijna niemand nog van zijn eigen huis, en zien daarna waar het patroon onderbroken wordt of waar een warme veeg uitwaaiert. Ook cv-leidingen in muren komen goed in beeld, en een hele wand of vloer scan je er in een paar minuten mee. In de nieuwbouw van Greenpark, aan de rand van Aalsmeer, waar in vrijwel elk huis vloerverwarming ligt, is dit meestal onze eerste stap.

Er is een prettige bijvangst. Dezelfde camera laat koudebruggen en condensproblemen zien. Zo weet je meteen of die donkere hoek in de slaapkamer een lek is of gewoon een plek waar de warmte naar buiten loopt en het vocht neerslaat. Dat scheelt een verkeerde reparatie.

Eerlijk over de grenzen, want die zijn er. Er moet temperatuurverschil zijn, dus een koudwaterlek onder een koude vloer zie je slecht. Een dikke dekvloer, tapijt of een houten vloerdeel dempt het beeld ook flink. Daarom is thermografie bij ons zelden de enige meting: we combineren hem met vochtmeting, afpersen of traceergas om de exacte plek aan te wijzen.

Wat je er niet bij hoeft te doen: hakken, breken of iets losschroeven. De camera raakt het oppervlak niet eens aan. Blijft de vloer koud op één plek terwijl de rest gewoon warm wordt, dan is dat het punt waar we het beeld beginnen op te bouwen.

Lekkage in de vloerverwarming opsporen in Aalsmeer

In Greenpark en de nieuwere straten van het Centrum van Aalsmeer ligt in vrijwel elk huis vloerverwarming, en daar komt deze vraag dan ook het vaakst vandaan. Je herkent het aan een stuk vloer dat koud blijft terwijl de rest wel opwarmt, aan een vloer die überhaupt niet meer op temperatuur komt, aan vochtige plekken op de vloer die je niet kunt verklaren, of aan een cv-druk die blijft zakken. Dat laatste heeft zijn eigen stuk hieronder.

De oorzaken zijn bijna altijd terug te voeren op drie dingen. Iemand heeft geboord of geschroefd in de vloer, voor een deurstopper of een keukeneiland. Er is bij de aanleg een knik of een beschadiging in de slang gekomen die pas jaren later meegeeft. Of er zit een koppeling in de dekvloer weggewerkt die op termijn gaat huilen, wat bij persfittingen in meerlagenbuis de klassieke zwakke schakel is.

Onze aanpak houdt de vloer zo lang mogelijk dicht. Eerst brengen we met thermografie het slangenverloop en de afwijking in beeld, zodat we weten hoe de groepen lopen. Daarna persen we per groep af om te bepalen welke groep het is, of we zetten traceergas in om de plek exact te markeren. Pas als er een kruisje staat, gaat er iets open. Dat is de hele reden dat je dit door lekdetectie laat doen in plaats van door proberen: eerst exact weten waar, dan pas de vloer open.

Het gerichte herstel is daarna klein werk. Eén opening op de aangewezen plek, een reparatiekoppeling die volgens de regels wordt gezet, dekvloer dicht en klaar. Op die reparatie krijg je tien jaar garantie, dus komt het op diezelfde plek terug, dan komen wij terug. Loopt jouw vloer al weken niet meer goed warm? Bel gerust vandaag nog, dan weet je binnen een minuut wat een detectie kost en wanneer we langs kunnen komen.

Lekkage in badkamer of douche ligt zelden aan de tegels zelf

Tegels lekken niet. Wat wel lekt is alles eromheen: een kitrand die hard en scheurig is geworden, voegen die poreus zijn geraakt, de aansluiting van de douchebak, een sifon die een slag is gedraaid, of een verborgen aansluiting achter het bad of achter een inbouwreservoir. In negen van de tien badkamers waar wij komen zit het in dat rijtje.

Het klassieke signaal is een vochtplek of een gele kring op het plafond van de kamer eronder. Let op waar die zit, want vaak zit hij niet recht onder de bron, want water loopt eerst een stuk over de constructie of langs een balk voordat het naar beneden zakt. Dat is precies waarom gokken zo duur uitpakt.

Er is een observatie die je zelf kunt doen en die ons enorm helpt. Wordt de plek alleen donker vlak na het douchen en droogt hij daarna weer op, dan gaat het om een gebruikslek: kit, voeg of afvoer. Groeit hij ook door als er een paar dagen niemand doucht, bijvoorbeeld als je op vakantie bent geweest, dan lekt er een leiding die onder druk staat. Twee totaal andere zoektochten.

Wij beginnen met een visuele inspectie van kit, voegen en de doorvoeren, gevolgd door een rookproef of een akoestische meting als het om een drukleiding kan gaan. Gericht dus, en zonder dat er een hele wand of vloer uit hoeft. In de oudere Aalsmeerse badkamers, bijvoorbeeld in Stommeer, waar nog gietijzeren afvoeren en soms verlopen loden delen zitten, kijken we standaard ook even in de kruipruimte mee.

Eén waarschuwing uit de praktijk. Een lekkende voeg overkitten lijkt te werken, want de vochtplek droogt op. Het vocht blijft alleen doorwerken achter de wand, waar je het niet ziet, tot het houtwerk of het stucwerk het opgeeft. Twijfel je tussen een kitrand en een leiding, bel gerust even, dan komen we kijken voordat je gaat slopen. Woon je aan de Haarlemse kant, dan doet een collega-bedrijf hetzelfde bij lekdetectie Heemstede.

Lekdetectie in de winter bij bevroren en gesprongen leidingen

De winter is bij ons het drukste seizoen, en dat komt door twee dingen tegelijk. Water dat bevriest zet uit en duwt een leiding van binnenuit open, en het stoken zelf zorgt voor uitzetting en krimp waardoor koppelingen losraken en er haarscheurtjes ontstaan waar het metaal het zwakst is. Met ruim veertig vorstdagen per jaar is dat in Aalsmeer geen theorie.

De valkuil zit in het tijdverloop. Een leiding die kapotvriest, lekt zelden meteen. Het ijs zit er nog als een prop in, en pas bij de dooi, soms dagen na de vorstnacht, komt het water eruit. En dan meestal niet met een druppel maar met een straal, terwijl je niet eens meer aan die koude nacht denkt.

De kwetsbare plekken zijn elk jaar dezelfde. Leidingen in de kruipruimte, die hier vaak koud en vochtig is. Leidingen langs of in een buitenmuur, vooral aan de noordkant. De buitenkraan. En alles in een garage, een berging of een schuurtje dat niet meestookt. In de oudere woningen van Oosteinde en de vrijstaande huizen in Schinkelpolder, waar meer buitenmuur en meer onverwarmde ruimte is, gaat het het vaakst mis.

Vermoed je dat er iets is gesprongen, draai dan direct de hoofdkraan dicht en loop de eerste-hulp-stappen verderop op deze pagina na. Laat het daarna snel opsporen, want dooiwater trekt in een dag verder de constructie in dan je zou denken, en dan gaat een reparatie van een uur alsnog een verbouwing kosten.

Voorkomen is niet ingewikkeld. Isoleer de leidingen op de koude plekken, tap de buitenkraan in het najaar af, en blijf tijdens een vorstperiode gewoon doorstoken, ook in ruimtes waar je weinig komt. Dat laatste heeft nog een reden: schade aan een leiding die kapotvroor omdat er niet gestookt werd, wijst een verzekeraar meestal af. Daar komen we bij de verzekeringssectie op terug. Na een vorstperiode zijn wij extra alert en houden we ruimte vrij in de planning, dus bel 085 019 45 90 en we plannen je snel in. In de regio zit een collega klaar voor lekkage opsporen in Amsterdam.

Opsporen en repareren in een hand, zonder tweede afspraak

Er zit een scheiding in de markt die veel mensen pas ontdekken als ze er middenin zitten. Een gespecialiseerd lekdetectiebedrijf spoort het lek op, levert een rapport en vertrekt weer. Repareren doen ze niet, want daar zijn ze niet voor ingericht. Daarna mag je zelf een loodgieter zoeken, opnieuw uitleggen wat er speelt en opnieuw wachten op een gaatje in een planning.

Bij ons is de monteur die het lek vindt ook degene die het maakt. Hij heeft het gereedschap en het materiaal in de bus, dus zodra er een kruisje op de vloer staat kan hij door. Geen tweede afspraak, geen tweede rekening, geen dagen ertussen waarin het water gewoon doorloopt.

Dat betekent ook dat je vooraf niet hoeft uit te zoeken wat voor bedrijf je nodig hebt. De vraag of je een loodgieter of een lekdetectie specialist moet hebben is bij ons niet aan de orde, want het zit in dezelfde bus. Je belt, wij komen, wij vinden het en wij maken het. Ook als er onderweg iets anders blijkt dan gedacht, bijvoorbeeld een afvoer in plaats van een drukleiding, nemen we het gewoon mee. Wij zijn de loodgieter in Aalsmeer die het hele traject aanneemt.

Het meetrapport voor je verzekeraar krijg je er standaard bij, zonder dat je erom hoeft te vragen. Verzekeraars willen dat rapport in de meeste gevallen hebben, dus dat is geen extraatje maar gewoon onderdeel van het werk.

Aan het eind staat er tien jaar garantie op het herstel. Komt het op dezelfde plek terug, dan komen wij terug, en dan hoef je niet uit te leggen wie er destijds is geweest. Wil je het in één afspraak geregeld hebben in plaats van in drie? Nu bereikbaarBel 085 019 45 90, dan hoor je meteen wanneer we kunnen. Woon je richting het Gooi, dan helpt een collega-bedrijf je bij lekdetectie Weesp.

Schade beperken tot wij er zijn

De eerste twintig minuten bepalen vaak hoe groot de schade uiteindelijk wordt. Dit is wat je in die tijd doet.

1. Draai de hoofdkraan dicht. Die zit bij de watermeter, meestal in de meterkast of in een kastje bij de voordeur. Weet je niet waar hij zit, zoek dat een keer op een rustig moment op.
2. Schakel de elektra in de natte zone uit via de groepenkast. Water en stopcontacten in dezelfde ruimte is geen combinatie om risico mee te nemen.
3. Ruim het water op met dweil en emmer of een waterzuiger. Hoe minder er blijft staan, hoe minder er in de vloer trekt.
4. Haal spullen uit het natte gebied. Meubels op pootjes, tapijt en dozen eerst, want die zuigen zich vol.
5. Maak foto's, ook van de plafondplek en de vloer, voordat je gaat opruimen. Je verzekeraar wil de situatie zien zoals hij was.
6. Meld de schade binnen vierentwintig uur bij je verzekering.

De uren erna tellen ook. Zet ramen open en laat lucht door de ruimte gaan, zeker in de Aalsmeerse huizen met een lage, vochtige kruipruimte waar het anders blijft hangen. Haal nat tapijt en ondervloer eruit in plaats van het te laten drogen, want daaronder begint schimmel binnen een paar dagen.

Wacht met zelf herstellen tot de schade is beoordeeld. Een verzekeraar wil de situatie kunnen zien, en een dichtgekitte of dichtgesmeerde plek levert discussie op die je niet wilt hebben.

Gaat het om een cv-lek, dan geldt iets extra's. Schakel de ketel uit en blijf niet bijvullen. Elke keer dat je bijvult pomp je vers water het systeem in en dus de constructie in, en dat maakt de plek alleen maar groter. Liever een koud huis voor één nacht dan een natte vloer voor een half jaar.